Areál s potenciálom
Aktualizováno: 23. 9.
O areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva Úsvit v miestnej časti Alžbetin Dvor sa hovorí málo a keď tak, skôr v negatívnych konotáciách. Všetci si ho viac pamätáme ako miesto násilného incidentu spred pár rokov ako prevádzku – farmu poľnohospodárskeho družstva.
Po prvej väčšej výstavbe v okolí Čerešňovej ulice smerom k železnici sa majitelia nových nehnuteľností oprávnene sťažovali na negatívne vplyvy činnosti družstva na životné prostredie a preto sa obec snažila napomôcť utlmeniu poľnohospodárskej výrobnej činnosti v tejto časti obce.
Z tohto dôvodu boli prijaté aj Zmeny a doplnky územného plánu č. 1/2012, ktorých zámerom bolo utlmiť živočíšnu výrobu a postupne transformovať areál na iné funkčné využitie.
Družstvo postupom rokov nakoniec aj utlmilo činnosť na pôvodne celkom veľkej farme – viac ako 7 ha, ale čo zostalo, sú staré schátralé budovy s environmentálnou záťažou vo vlastníctve družstva a pozemky vo vlastnícke väčšinou fyzických osôb, často pôvodných starousadlíkov alebo ich dedičov.
Obec v tomto roku zaregistrovala tento areál aj do projektu mapovania brownfieldov na Slovensku, aby sme sa mohli uchádzať o prípadné granty v tejto oblasti.
Napriek tomu má tento areál veľký potenciál pre budúce využitie, čo už pochopili viacerí developeri a postupne v ňom a jeho okolí vykupujú pozemky.
S hlavným prístupom do tejto zóny sa počíta formou miestnych komunikácií zo Šamorínskej ulice a ako s vedľajším z Čerešňovej ulice.
Z hľadiska funkčného využitia sa areál člení na tri zóny:
Obytné územie – rezidenčná zóna o výmere 4,48 ha – je určená na bývanie
v rodinných domoch ( počíta sa s cca 60 rodinnými domami s max. dvomi
nadzemnými podlažiami )
Občianska vybavenosť a verejnoprospešné stavby - zóna o výmere 1,22 ha
– je určená na stavby ako multifunkčná hala, školy, amfiteáter/kino, kúpalisko,
supermarket, ubytovacie kapacity, hasičská stanica a pod.
Športové a rekreačné územie – zóna o výmere 0,54 ha – určená na
športoviská, detské ihriská, zeleň a oddych obyvateľov.
Ako doplnkové funkcie územný plán pripúšťa napríklad administratívne priestory a malé výrobne či prevádzky služieb.
Celkové využitie areálu bývalého družstva bude aj predmetom prehodnotenia v rámci pripravovaného nového územného plánu obce, ale už teraz je jasné, že o jeho revitalizáciu bude veľký záujem.
